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アパート投資

注目したいのは
福岡の計り知れない成長性

国内随一の成長性を誇る福岡での不動産経営

不動産にしても、株にしても、投資は対象の成長に期待して行うもの。 しかし「利回りがいいから」と言って、いきなり大きな資金を投下することはないはずです。対象の周辺情報をきちんと集め、信用してはじめてお金を動かしていく。それが通常の流れです。 では、どういう基準を持って投資先を選べばいいのでしょうか。 ここでは単純な利回りの話ではなく、もう少し上からの視点、「地域への投資」という考え方についてご説明します。 なぜ三和エステートのアパートを買うことが投資家にメリットをもたらすのか。それは、福岡という都市に秘められた成長性にあるのです。

今後20年以上人口が増加する日本唯一の都市

福岡市と全国主要都市の将来人口予測

九州で最も人口が多い都市であることは言うまでもありませんが、特筆すべきは、全国主要都市の人口がおしなべて減少していく傾向の中で、福岡の人口は増加していること。
なんと、人が増えているのです。

国立社会保障・人口問題研究所の推計では、東京23区で人口の減少がはじまると予測される2035年においてさえ、福岡市だけは現在の人口規模を維持する見通し。
この事実は、市場形成において大きな強みとなります。

また、東南アジアの玄関口としても機能する福岡は、近年、中国や韓国からの入国者も急増中。福岡-釜山港のシャトル便運航などもはじまり、1995年から現在までの15年間で4倍近くまで増えています。

学生、若年層の街福岡。
九州の若者5人に1人が福岡で暮らしている。

主要都市の学生比率

大学や研究施設が多く、学生が多いことも福岡の特徴。

九州大学伊都キャンパスの完成や立命館アジア太平洋大学(APU)の開設など、学園都市としても非常に盛り上がっており、他県からの学生や留学生を多く受け入れています。九州内の大学への進学者はおよそ5万6000人(2008年「文部科学省・学校基本調査」より)。全国の9.2%を占めます。

つまり、当社アパートのターゲットとなる単身者が毎年必ずやってくるということです。
しかも卒業後もそのまま福岡で暮らし続けるケースが非常に多く、これも福岡の活気とつながっています。

ちなみに、福岡都市圏の平均年齢は40.8歳(2005年国勢調査より)。全国的に見てもトップクラスの若さを誇ります。オーナー様にとっては、非常に心強い都市であると言えます。

高まり続ける集合住宅ニーズ

単身者多い→アパートの需要多い

アパートを建てるにあたって見逃せないのが、単身者世帯の比率。

主要都市別20代・30代女性独身率ランキング

学生・若年層が多いことは上記の通りですが、福岡は結婚適齢期における未婚率も高く、男性は全国で16位、女性はなんと3位(!)というデータが出ています。そして、独身者が多いだけに持ち家に住む人も減っている状況です。人口は増え、人口密度は上がり、単身者世帯がますます増えていきます。

つまり、集合住宅のニーズはこれからさらに高まっていくのです。

EU一国に匹敵する経済力

そして第3の特徴は、産業の幅が非常に広いこと。

農業や漁業は九州全体でさかんに行われていますし、東南アジアをはじめとした世界との貿易もますます活発。特に半導体や自動車といった大型工場を多数かまえる福岡・北部九州は、もはや日本にとってなくてはならない生産拠点となっています。

九州をひとつの独立国と見立てて輸出額を比較してみると、面積が2倍以上のポルトガルに匹敵していることがわかります(2006年「総務省・世界の統計」より)。

国内総生産額

新博多駅の完成と、九州新幹線全線開通によって起こる経済効果。その効果はおよそ130億円。

今、最も注目を集めているプロジェクトが、2011年の九州新幹線鹿児島ルートの開通。そしてそれに伴う新しい新博多駅の完成です。そしてそれに伴って大幅な雇用拡大が促進されています。

増加する海外から九州への入国者数 期待商圏 商業的な魅力あふれる福岡市

他県との距離が縮まることで、企業の誘致はもちろん、九州各県の連携、国内外からの観光客増加など、人口はますます増加し、街全体がさらに盛り上がっていくことでしょう。

また、交通網が整うことにより他県から福岡に通勤するケース、そして福岡から他県に通勤するケースが増えることも考えられます。

そのとき求められるものこそ、「住みやすい部屋」。三和エステートの活躍の場は一層広がっていきそうです。その他、大型商業施設の建設や公共工事なども目白押し。プラス材料にあふれた都市、それが福岡なのです。

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